Что такое ИЖС?

Особенности ИЖС

Содержание:

  1. В нем можно прописаться. Прежде всего, этот фактор важен для людей пенсионного возраста, так как они хотят перевести получение пенсии на новый адрес, а также для семей с детьми, потому что они хотят отдать детей в школу или детский сад по месту проживания. Однако это (перевод пенсии и школа/детский сад для ребенка) можно реализовать и без прописки, но для осуществления придется оформить соответствующие бумаги и затратить материальные средства. Поэтому при выборе соотносите факторы «время и деньги», тогда будет возможным найти оптимальный вариант.
  2. Этот тип участка находится под ответственностью государства, поэтому оно должно обеспечить собственников данного участка (далее собственник) социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
  3. Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.
  4. Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы в товарищество.
  5. Неприятной особенностью станет ограничение количества соток, размер участка будет зависеть от места, где он находится.
  6. Постройка на таком типе участка должна быть полностью согласована со всеми инстанциями, а также соответствовать государственным нормам. Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже. Так что при принятии решения стоит сопоставить факторы «цена-качество-время».

Сравнительная характеристика ЛПХ и ИЖС

ЛПХ означает – личное подсобное хозяйство. Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение. Можно считать этот тип участка компромиссным вариантом. Но он имеет один существенный недостаток, если ЛПХ находится вне города, то строить там ничего нельзя, поскольку тогда участок относится к категории «полевой».

Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

  1. На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот, реализовать это на участке типа ИЖС не получится. Но ИЖС — это гарантированное право на строительство жилого дома.
  2. ИЖС участки обязаны обеспечить социальной инфраструктурой, но не всегда это происходит в полной степени из-за нехватки бюджета.
  3. Существенный вопрос о налогах: на ИЖС – 1,5%, на ЛПХ – 0,3%. Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС на протяжении 10 лет, но если в течение этого времени ничего не построено, то потом они взимаются в двукратном размере. Можно также получить налоговый вычет и на участке ЛПХ.
  4. ЛПХ менее затратный вариант в экономичном плане, но гарантировать подведение коммуникаций никто не может. Налоги, цены на газ и электричество на участке ИЖС выше в несколько раз, а оплачивать подведение коммуникаций иногда приходится собственникам, что связано с ограниченностью государственного бюджета.

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС

Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ — садовое некоммерческое товарищество, а ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Разница между ними есть, но на данный момент не столь значительна. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородный, так как предназначен для садоводства, поэтому и стоить должен дороже, но на самом деле такого не происходит и цена в основном зависит не от плодородности земли.

Выделяют существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

  • Дом, возведенный на данном типе участка, считается летним, но есть процедура, которая может признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует нормам.
  • Обычно прописку в таких домах не делают, но бывают и исключения. Ее реализация будет достаточно проблематичной для осуществления.
  • Государство не обязано обеспечивать данные участки социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будет находиться близко, а скорая помощь, скорей всего, будет выезжать из ближайшего населенного пункта.
  • Развитие спортивной и культурной жизни также не предоставлено, не факт, что там будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от членов товарищества.
  • Жизнь зимой обычно замирает, так как основное назначение этих земель — дача и сад.
  • Контингент может быть разношёрстным как по возрасту, так и по ритму жизни, поэтому гарантировать, что попадутся тихие и культурные соседи никто не может.

Эти минусы относительны, так как, если покупается участок под дачу, где планируют проводить летние выходные и выращивать что-то для удовольствия, то эти вопросы будут мало беспокоить, а вот цена по сравнению с ИЖС может порадовать.

Что такое ИЖС?

Разница между ДНП и ИЖС значительна, так как предполагается существование определенной организации – Дачного некоммерческого партнерства, где находится участок ДНП, и которое отвечает за инфраструктуру и обеспечение комфортной жизни на данной территории.
Приведем несколько примеров:

  1. Государство не обеспечивает такой тип участков социальной инфраструктурой.
  2. Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газовой трубы, в ряде случаев это невозможно, а если возможно все расходы покрывают сами члены партнерства. Это относится и к канализационной системе. Также есть ограничения по мощности электричества — 10-15 кВт, а при повышении можно столкнуться с рядом проблем.
  3. Обеспечение водой происходит в основном из нескольких скважин или колодцев, которые оборудуются за счет жителей.
  4. Не действуют льготы по оплате коммунальных тарифов.
  5. Еще одной особенностью ДНП являются взносы в организацию на данной территории.
  6. Получить прописку в доме такого типа сложнее, чем в дома типа ИЖС, но зато не стоит согласовывать строительство любых построек со всеми инстанциями и ГОСТами.

Вопросы с коммунальными услугами также касаются участков типа СНТ.

На первый взгляд может показаться, что участки типа ДНП имеют только отрицательные стороны, но это не так. Они имею и ряд своих преимуществ:

  1. В случае с ИЖС все вопросы решаются через государственные учреждения, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы: много бумаг, большие очереди, а доказать, что не почистили дорогу и проконтролировать, чтобы ее почистили в следующий раз довольно проблематично. Если же это участок типа ДНП, то иметь дело придется с организацией, которая сама себя обслуживает, поэтому в ее целях устроить инфраструктуру наилучшим образом, и важным будет не количество бумаг, а решенный вопрос.
  2. Контингент довольно однородный, поскольку люди собираются по интересам и стоимость участков приблизительно одинаковая. Поэтому есть большая вероятность, что все вопросы с соседями будут решаться мирным путем.

Участок ПМЖ и его отличие от ИЖС

Самая знакомая аббревиатура ПМЖ, которая означает постоянное место жительства. Такой тип участка имеет свои особенности, как положительные, так и отрицательные:

  1. Зачастую к данным территориям подведена городская коммуникация, что, несомненно, является позитивным фактом.
  2. Оплачивать коммунальные услуги надо будет не по количеству человек, проживающих в доме, а по показаниям счетчика. Что может сэкономить средства в отопительный сезон.
  3. Участок типа ПМЖ может находиться как в черте города, так и за ним, но зачастую все же находится за пределами, тогда всплывает один из недостатков, скорая помощь, полиция будут ехать не из города, а с районного центра.
  4. Подключение к городским коммуникациям имеет и обратную сторону, так как тарифы по водоснабжению и водоотведению будут насчитываться городским представительным органом, но существенная разница будет только в оплате за отопление.
  5. Также после покупки можно столкнуться с довольно негативной информацией, например, возле вашего участка планируют строить производство или что в прошлом на это место свозили мусор. Так что перед принятием окончательного решения стоит детально ознакомиться с историей территории, а также планами правительства на ближайшее время.
Читайте также:  Права квартиросъемщика и собственника жилья: их обязанности и ответственность

Главное отличие от участка типа ИЖС, что ПМЖ может находиться вне черты города.

Дачное строительство и ИЖС

Дачное строительство можно реализовать на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (если находится на земле для поселений), а строение домов, коттеджей на ИЖС и ПМЖ. Это обусловлено не только юридическими нормами, но и рядом особенностей. При выборе между этими двумя значительными категориями стоит обращать внимание на такие факторы: прописка, социальная инфраструктура, коммунальные услуги, и кому будете подчинены: государству или местной организации садоводов, например.

Законодательство о ИЖС

Земельные участки под ИЖС: как сделать правильный выбор

Российское законодательство предусматривает несколько категорий земель, каждая из которых имеет определенный вид разрешенного использования. Для тех, кто решился на возведение отдельно стоящего жилого загородного дома, наиболее подходит категория – земли населенных пунктов, не имеющие ограничений в области градостроительства. Поэтому, выбирая земельные участки под ИЖС, в первую очередь, необходимо выяснить категорию и назначение использования земли, в частности, наличие возможности возведения жилого дома для временного или постоянного проживания с получением почтового адреса и официальной регистрацией либо отсутствие такой возможности.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ земли с разрешенным использованием под ИЖС, относящиеся к категории земли населенных пунктов, не предусматривают возможность возведения на них высотных многоподъездных жилых объектов с дальнейшей продажей в них квартир.

Как получить разрешение на строительство на участке ИЖС

Процедура получения разрешения на ИЖС включает в себя несколько этапов. Пакет документов (см. перечень ниже) и заявление на получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство подаются в департамент архитектуры местного самоуправления, расположенного по месту нахождения выбранного земельного участка. Заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, затем застройщику-заявителю выдается либо письменное разрешение на ИЖС (срок его действия составляет 10 лет) либо мотивированный отказ, оспорить который можно в судебном порядке. По окончании строительства на участке ИЖС застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В список необходимых документов для получения разрешения на строительство ИЖС входит (для большинства стандартных ситуаций):

  • градостроительный план земельного участка по материалам межевания;
  • материалы, содержащиеся в проектной документации;

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности физического лица на объект ИЖС выносится на основании правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения на ввод объекта в экплуатацию. Разрешения на строительство объекта ИЖС не требуется, исключением являются случаи регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Присвоение почтового адреса

Присвоение почтового адреса объекту индивидуального жилищного строительства осуществляется органом местного самоуправления. Основанием для этого является письменное заявление и документы, входящие в административный перечень (разрешение на строительство, паспорт БТИ на объект, право собственности на земельный участок и т.д.). Строительство на участке ИЖС жилого дома в конечном итоге требует обязательного прохождения процедуры регистрации постройки с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ данное понятие разъясняется, как документ, удостоверяющий выполнение работ в полном объеме по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта, а также подтверждающий соответствие этого объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается административным органом на основании соответствующего заявления и основного пакета документов, куда входят:

  1. документы, подтверждающие право владения земельным участком под ИЖС;
  2. градостроительный план участка;
  3. разрешение на строительство объекта ИЖС на данном участке;
  4. акт приемки строительство данного объекта;
  5. документы, которые подтверждают соответствие возведенного (отремонтированного, реконструированного и т.д.) объекта требованиям и нормам техрегламента; подписываются представителями организаций, которые осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-коммуникационного технического обеспечения;
  6. схема с указанием места расположения построенного дома и инженерно-коммуникационных сетей в нем, а также, планировочная карта земельного участка под ИЖС; схема подписывается лицом, которое выполняло строительные работы (застройщик, заказчик).

Вопросы от наших читателей

Что такое ИЖС?

Сокращения в категории земель типа ИЖС, СНТ, ДНТ и прочие обозначают определенную форму собственности на тот или иной участок земли. В частности ИЖС имеет расшифровку как Индивидуальное жилищное строительство. Если земельный участок попадает официально (по всем документам) под данную категорию, если вы собираетесь строить дом на данном участке, в котором планируете проживать постоянно, получить здесь прописку и почтовый адрес, то данная категория именно для вас.

Чем отличаются земельные участки под ИЖС от других категорий земель?

Самый логичный ответ на этот вопрос — назначением. Так, СНТ (Садоводческие некоммерческие товарищества) или ДНТ (Дачные некоммерческие товарищества), дачные кооперативы предназначены либо только лишь для ведения сельскохозяйственных работ без права какого-либо строительства на их территории вообще, либо с разрешением на небольшие постройки типа сельхозпостроек или дачных домиков без права постоянного проживания в них.

Конечно, запретить построить вам дом на вашем участке никто не может запретить, но такое строительство будет считаться незаконным, никаких официальных прав и документов как на жилое строение у вас не будет, соответственно, прописаться в нем, передать по наследству вы это строение не сможете.

kakoy

Участки с назначением ИЖС всегда относятся к землям населенных пунктов.

Данная категория по сравнению с землями сельскохозяйственного назначения имеет массу преимуществ:

  1. Земли с назначением под индивидуальное строительство, кроме возможности регистрации и прописки в построенных на них домах, всегда стоят в различных программах по обустройству данной территории. Так, например, если населенный пункт, к которому относится участок, стоит в плане по строительству дорог, проведению водопровода или газопровода, то есть все шансы в будущем пользоваться данными благами практически за копейки! Ни один участок, относящийся к землям сельхозназначения, не учитывается ни в одном правительственном проекте или программе.
  2. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, и при приобретении участка под ИЖС вам достаточно подать заявку в Энергосбыт и оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей для того, чтобы ваш дом номинально «бесплатно» подключили к сети. На с/х-земле за такую «роскошь», как электроэнергия, вам придется потрудиться и вложить немалые средства: внутренняя аппаратура (счетчики, трансформаторы), железобетонные столбы, кабель от ближайшего источника и т.д.

Куттузи ИЖС и ДНП web

«Недостатки» земель с назначением под ИЖС

  1. Цена. Самым значимым недостатком такого участка можно назвать стоимость, так как она не очень выгодно отличается от участков на землях сельхозназначения. Но и этот недостаток вполне объясним. Так как к данному участку прилагаются такие блага, которыми располагают земли населенных пунктов, а так же перспективы по их развитию, развитая инфраструктура и возможность официальной регистрации по адресу и т.д., стоимость такого участка соответственно должна быть несколько выше.
  2. Налоги на землю. По тем же самым причинам, что описаны в предыдущем пункте, налог на участок, располагающийся на земле населенного пункта, будет несколько выше. Но, даже не смотря на данные недостатки, преимущества земельного участка под строительство — ИЖС в значительной мере перевешивают на данной чаше весов. Кроме того, никто не может гарантировать того, что в скором времени налоговая картина на земли сельхозназначения может кардинально измениться, так как обсуждение данной темы в правительстве уже идет, и еще не понятно, что будет выгоднее по налогам — ИЖС или СНТ…
Читайте также:  Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)

Стоимость получения разрешения на строительство:

 

Стоимость

Срок

Разрешение на строительство в Москве и Новой Москве

40 000 руб.

2 месяца

Разрешение на строительство в Московской области

от 39 000 руб.

1,5 -2 месяца

Оформление дома в собственность

от 35 000 руб.

1-1,5 месяца

     

    С 2012 года мы провели
    более 300 согласований!

    Мы уже работали в следующих населенных пунктах:

     

    Часто задаваемые вопросы:

    Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2016 г?  

    Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году?

     
    Мы рекомендуем внимательно ознакомиться с 51 статьей Градостроительного Кодекса РФ, которая четко прописывает необходимость проведения согласований при возведении объектов капитального строительства … далее

     

    Земля в собственности как оформить построенный дом?  

    Земля в собственности как оформить построенный дом?

     
    Для оформления построенного дома потребуются услуги аттестованного кадастрового инженера или БТИ. Кадастровый инженер готовит технический план на дом, предоставляет на подпись застройщику декларацию и сдает технический план в Кадастровую палату … далее

     

    Согласование строительства дома ИЖС с Росавиацией  

    Согласование строительства дома ИЖС с Росавиацией

     
    Как получить согласование в Росавиации для оформления разрешения на строительство? … далее

     

    Можно ли строить без разрешения на строительство?  

    Можно ли строить без разрешения на строительство?

     
    Можно, но только на землях под дачное строительство и … далее

     

    Действует ли дачная амнистия на землях ИЖС?  

    Действует ли дачная амнистия на землях ИЖС?

     
    Нет, не действует. До 2016 года действительно было возможно построить дом и потом оформить его по «дачной» амнистии. При этом из документов достаточно было свидетельства на земельный участок и декларации. Однако сейчас Кадастровая палата не ставит на кадастровый учет дома на участках ИЖС только по этим документам … далее

     

    Нужно ли получать РНС на земельном участке под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?  

    Нужно ли получать РНС на земельном участке под личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?

     
    Да, нужно. Регулируется 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Про процедурным вопросам получения согласований участки под личное подсобное хозяйство схожи с землями под индивидуальное жилищное строительство…. далее

     

    Как получить разрешение на ведение строительных работ, если участок под малоэтажное жилищное строительство - МЖС?  

    Как получить разрешение на ведение строительных работ, если участок под малоэтажное жилищное строительство — МЖС?

     
    У нас большой опыт работы с землям под МЖС. Если участок находится на территории Москвы, то решающим значением является то, планируете ли Вы строительство индивидуального дома или рассчитываете на блокированный и многоквартирный. В любом случае многое будет зависеть от утвержденного проекта планировки территории, на которой находится участок…. далее

     

    Что такое самострой?  

    Что такое самострой?

     
    Согласно положению ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является… далее

     

    Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?  

    Как узаконить частный дом, построенный без разрешения на строительство?

     
    В 80% случаях строительство индивидуальных домов ведется без получения… далее

     

    Как узаконить пристройку к дому?  

    Как узаконить пристройку к дому?

     
    Узаконить пристройку к дому можно путем получения… далее

     

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?  

    Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

     
    Доверенность на подачу заявления, СПОЗУ, ГПЗУ… полный список документов

     

    Как узаконить пристройку к дому?Отказ в выдаче градостроительного плана земельного участка  

    Общие моменты

    Индивидуальные постройки могут располагаться на землях разных категорий. Возможность строительства определяется не столько категорий земельного участка, сколько разрешенным видом его использования.

    При этом возведение жилого дома может допускаться с условием некоторых ограничений или запрещаться в принципе.

    Земельное законодательство РФ разделяет все существующие земли на несколько категорий, исходя из целевого назначения.

    Одна из перечисленных категорий это земли населенных пунктов. К этой территории относятся земли, которые предназначаются и используются для застройки и развития поселений.

    К видам земель поселений относятся земельные участки ИЖС, назначение которых в застройке индивидуальными жилыми домами.

    Таким образом, понятие ИЖС описывает вид разрешенного использования земель в границах поселений.

    Что это такое

    Участок ИЖС, что это значит? Аббревиатура ИЖС буквально расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство».

    Но из этого определения сложно понять, что именно оно означает. Более подробно термин описан в Градостроительном кодексе РФ.

    В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 под объектом индивидуального жилого строительства понимается отдельно стоящий жилой дом не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

    Соответственно участок ИЖС это территория, где размещаются отдельные частные дома. В таком жилище можно зарегистрироваться по месту жительства.

    Плюсом является то, что местные органы власти обязаны обеспечить подведение основных коммуникаций к участкам ИЖС.

    Всеми вопросами инфраструктуры занимается администрация поселения. Но ошибочно думать, что любая земля в пределах населенного пункта относится к ИЖС.

    Территория поселений может включать в себя самые разные земельные категории. Чтобы проверить действительное назначение участка, нужно проверить правоустанавливающие документы.

    В них должно быть однозначно указано – «ИЖС». Земли ИЖС это самый привлекательный правовой режим для домовладения.

    Статус ИЖС обеспечивает гарантии постройки жилого дома, прописки по адресу проживания, обеспечения социальной инфраструктурой и необходимыми энергоресурсами.

    Разница с другими видами

    Если сравнивать земли ИЖС с иными видами земельных участков, то можно составить перечень плюсов и минусов.

    К достоинствам ИЖС относятся такие моменты:

    • разрешение на строительство дома и оформление права собственности на него;
    • официальная регистрация по месту жительства;
    • возможность участия в муниципальных и государственных программах развития;
    • отсутствие членских взносов.

    Что касается недостатков, то они таковы:

    • высокая стоимость земель ИЖС, обусловленная благами цивилизации;
    • увеличенный размер налога на имущество, основанный на большей кадастровой стоимости;
    • необходимость согласования строительства, поскольку для капитальной застройки требуется разрешение;
    • самостоятельная забота о собственном имуществе.

    Для примера можно рассмотреть виды разрешенного использования иных участков. Так на землях ЛПХ индивидуальное строительство разрешается только при размещении участка внутри поселения.

    На участке ЛПХ за пределами населенного пункта капитальное строительство категорически запрещено. Возведение жилого дома на землях ДНП и СНТ допускается.

    Но для получения почтового адреса и оформления постоянной регистрации может потребоваться судебное разбирательство.

    Проблему разрешило Постановление Конституционного суда РФ, разрешившее прописку на садовых и дачных участках.

    Однако обеспечение необходимыми коммуникациями остается прерогативой самих собственников.

    Действующая нормативная база

    Определение состава земель в РФ приводится в ст.7 Земельного кодекса от 25.10.2001 (с изменениями от 3.07.2016 и дополнениями, вступившими в силу с 1.01.2017).

    Всего различается семь категорий земель. Вторым пунктом в общем перечне указываются земли населенных пунктов.

    Правовой режим земель устанавливается на основании категории и разрешенного использования согласно территориальному зонированию, порядок которого определяется федеральным законодательством.

    Вид разрешенного использования учреждается согласно классификатору, утвержденному федеральной исполнительной властью в сфере регулирования земельных отношений.

    Основные понятия, касающиеся земель населенных пунктов с видом разрешенного использования ИЖС, определены ЗК РФ и ФЗ № 161 от 24.07.2008.

    В ст.39.18 ЗК установлены особенности предоставления гражданам участков ИЖС. Особенности прав по использованию таких земель определены в ст.16.4 ФЗ № 161.

    Отметить нужно и ФЗ № 136 от 28.09.2001. Этим нормативом закреплено, что земельные участки под индивидуальное жилищное строительство могут предоставляться только из земель населенных пунктов.

    Если под частную застройку выделяются земли сельхозназначения, то необходим перевод их в категорию земель населенных пунктов.

    Особенности пользования землей

    По российскому законодательству участки ИЖС предназначены для индивидуальной застройки.

    Возводимые жилые дома предназначены для постоянного проживания с возможностью оформления прописки по месту жительства.

    Но не все столь просто, поскольку существуют различные нюансы использования таких земель. Прежде всего, существующие особенности касаются размера участка.

    В каждом регионе РФ устанавливается максимальный размер участка, выделяемого под жилое строительство гражданам.

    Осуществление строительства на участке ИЖС возможно только при согласовании застройки с местными властями. Должно быть получено разрешение на строительство.

    При этом учитывается соответствие плану городской застройки. Также требуют соблюдения строительные, санитарно-гигиенические, экологические, противопожарные и иные нормы и правила.

    Стоимость участков ИЖС по сравнению с иными землями более высока. Обусловлено это наличием немалого количества преимуществ для собственника.

    Это и доступ к социальному обслуживанию, и развитая инфраструктура дорог. Земля ИЖС может выступать залогом, если оформляется ипотека на участок для получения кредита на строительство дома.

    Читайте также:  Глава 6 ЖК РФ

    Но для использования участка ИЖС нужно сначала получить его. При этом землю можно как купить, так и получить бесплатно.

    Участок ЛПХ
    Как оформить земельный участок под ЛПХ смотрите в статье: участок ЛПХ.

    Где получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте здесь.

    Получить участок под индивидуальное жилищное строительство можно бесплатно. Земля выделяется из государственной или муниципальной собственности.

    Претендовать на безвозмездное предоставление земли под строительство могут граждане, причисленные к льготным категориям.

    Перечень таковых устанавливается на уровне региональных и местных властей. Как правило, на льготы могут рассчитывать:

    • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
    • сотрудники бюджетных организаций (педагоги, медики и т.п.);
    • многодетные семьи;
    • инвалиды;
    • иные социально незащищенные категории граждан.

    Как получить участок под ИЖС

    Для получения бесплатного участка в местную администрацию подается заявление о предоставлении участка под ИЖС.

    К нему прилагаются нужные документы, установленные муниципалитетом. Обычно это паспорт, документы о соответствии льготной категории и подтверждение отсутствия иной земли в собственности.

    В течение примерно двух недель обращение рассматривается. При положительном решении заявитель ставится на очередь. Но в этом случае ожидать предоставления участка можно годами.

    Свидетельство о государственной регистрации права (пример 1)
    Свидетельство о государственной регистрации права (пример 2)
    Свидетельство о государственной регистрации права (пример 3)
    Свидетельство о государственной регистрации права (пример 4)

    Более целесообразным будет самостоятельный поиск участка. Этим методом может воспользоваться любой гражданин.

    Для начала находится подходящая земля, которая никем не используется. Конечно, все зависит от региона.

    К примеру, в Москве найти пустой участок практически не реально, а малонаселенных округах таких участков немалое количество.

    На публичной карте Росреестра проверяется информация об этом участке. В частности:

    • участок должен принадлежать государству;
    • категория определена как земли населенных пунктов;
    • отсутствуют ограничения по использованию.

    Как только участок найден, можно подавать заявление в местные органы власти. В заявление указываются имеющиеся льготы, а при отсутствии таковых отмечается желаемая форма владения.

    Администрация может принять такое положительное решение, как бесплатное предоставление в пользование, передача участка в аренду, продажа земли.

    При передаче земли в безвозмездное пользование нужно построить дом, ввести его в эксплуатацию и зарегистрировать свое право на него.

    На этом основании допускается оформление участка в собственность гражданина.

    Если принято решение о передаче участка в аренду, то незадолго до окончания ее срока, гражданин может обратиться за выкупом земли.

    Но поскольку договор аренды может заключаться на срок до 49 лет, то для пользования землей выкупать ее не обязательно.

    Некоторый нюанс аренды участка заключается в порядке предоставления. Во-первых, гражданин обязан самостоятельно поставить на кадастровый учет выбранный участок.

    После этого администрацией устраивается аукцион. Если в течение месяца не появится иных претендентов на землю, заключается договор аренды с заявителем.

    В противном случае за права аренды придется побороться. Продажа государственных участков осуществляется посредством торгов.

    Участвовать в таковых вправе любой желающий гражданин РФ. Начальная цена участка, порядок подачи заявлений и иные существенные условия определяет администрация.

    Какой минимальный размер

    Допустимая площадь участка, выделяемого гражданам под индивидуальное строительство, определяется местными властями.

    Минимальная площадь участка для строительства также устанавливается на местном уровне. Но при этом учитывается, что участок под ИЖС должен быть не меньше шести соток.

    В малонаселенных населенных пунктах с большими планами на застройку и развитие могут предоставляться участки площадью в десять и двенадцать соток.

    Если речь идет об аренде или выкупе государственной или муниципальной земли, то законом не ограничено количество участков в собственности одного лица.

    Здесь значение имеет скорее финансовое состояние гражданина.

    Земли продаются по кадастровой стоимости, которая практически аналогична рыночной. А участки ИЖС считаются самой дорогостоящей категорией земель.

    Порядок купли-продажи

    При наличии свободных земель местные власти вправе самостоятельно организовывать торги по реализации участков.

    Для этого в СМИ публикуется информация о продаже определенных участков с описанием их основных характеристик.

    Желающие участвовать в торгах подают заявления о покупке земельного участка, вносят утвержденный задаток и в назначенное время проводится аукцион.

    Администрация устанавливает стартовую цену земли и сумму «шага» для увеличения. Выигрывает участник, предложивший наибольшую сумму.

    С ним заключается договор купли-продажи, бланк которого можно скачать здесь. На его основании покупатель регистрирует право собственности на приобретенную землю.

    Купить участок ИЖС можно у частного лица или организации. При этом нужно внимательно отнестись к оформлению сделки.

    Договор купли-продажи земельного участка ИЖС должен включать в себя следующие сведения:

    • описание объекта сделки и его основные характеристики;
    • площадь участка;
    • категория земли и вид разрешенного использования;
    • наличие/отсутствие обременений и ограничений;
    • стоимость сделки;
    • порядок передачи.

    Земельный участок передается покупателю по акту приема-передачи. Одновременно передаются правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт и иная имеющаяся документация.

    Сам договор купли-продажи регистрировать не нужно. Но полноправным собственником участка покупатель становится лишь после регистрации своего права в Росреестре.

    Правила застройки (нормы строительства)

    Нормы застройки участка ИЖС определены в СНиП 30-102-99, касающихся планировки и застройки территорий жилищного малоэтажного строительства.

    Здесь сказано о необходимости соблюдения «красных линий», то есть условных границ, за которые не должна выходить застройка участка.

    За линиями располагаются дороги, проезды и прочие общественные территории. От такой границы улицы до дома расстояние должно быть не меньше пяти метров.

    От границы проезда до дома расстояние равно от трех метров. На землях ИЖС могут возводиться малоэтажные дома и коттеджи.

    Допускается строительство хозяйственных построек — бани, сарая, гаража, теплицы и т.д. Можно разбить на участке сад или огород.

    До начала строительства необходимо утвердить проект застройки и получить соответствующее разрешение.

    Нормы размещения строений по схеме должны соответствовать градостроительному плану земельного участка.

    Видео: земельный участок под дом для постоянного проживания


    Разрешение на строительство выдается в местной администрации или в архитектурном отделе. Основное ограничение для участков ИЖС это запрет на коммерческое строительство.

    Если возведенное строение не соответствует требованиям индивидуального жилищного строительства и не соблюдены действующие нормы застройки, то зарегистрировать объект не получится. Более того гражданина, скорее всего, обяжут снести незаконную постройку.

    Как происходит регистрация дома

    После того как разрешение на строительство дома получено и объект достроен, нужно вновь обратиться в администрацию населенного пункта.

    Технический паспорт дома - 1
    Технический паспорт дома - 2
    Технический паспорт дома - 3
    Технический паспорт дома - 4
    Технический паспорт дома - 5
    Технический паспорт дома - 6

    На основании обращения гражданина формируется комиссия, осуществляющая осмотр дома на предмет соответствия его проекту и нормам застройки.

    Если все в порядке, выдается акт о вводе в эксплуатацию. Следующим шагом владельца дома становится постановка объекта на кадастровый учет.

    В БТИ заказывается услуга кадастрового инженера, который составит технический план здания. После его получения можно обращаться Росреестр.

    Важно, что в 2019 году можно одновременно подать документы на постановку имущества на учет в Кадастре и на регистрацию права собственности.

    Пакет необходимых документов включает в себя:

    Разрешение на строительство предоставляется только в случае регистрации права на незавершенный объект строительства. К сведению! Выданное разрешение действует в течение десяти лет.

    Однако если участок не выкуплен, а предоставлен именно под строительство, то начать застройку нужно не позднее чем в течение трех лет.

    Иначе земля может быть изъята. Если в течение десяти лет стройка не завершена, налог на землю увеличивается в два раза.

    Нюансы при проведении аукциона

    Приобретение земельного участка в собственность или аренду посредством аукциона сопровождается некоторыми особенностями.

    Проведение мероприятия возможно при участии двух и более человек. Для участия в аукционе нужно зарегистрироваться не менее чем за пять дней до начала.

    Претендовать на аренду земель ИЖС могут не только российские граждане, но и иностранцы, а также лица без гражданства.

    Отказывается в участии лицам, не предоставившим нужных документов и не внесшим задаток. Ход аукциона фиксируется протоколом, экземпляр которого потом передается победителю.

    В протоколе указывается:

    • регистрационный номер выставленного участка;
    • кадастровый номер участка и его характеристики;
    • поступившие предложения в процессе аукциона (имя, сумма).

    После завершения аукциона проигравшие граждане могут забрать внесенный задаток. С победителем заключается договор аренды или купли-продажи.

    Источники

    • http://sovetadvokatov.ru/113-chto-takoe-izhs.html
    • https://pravovedus.ru/practical-law/housing/individualno-zhilishhnoe-stroitelstvo-glavnyie-osobennosti/
    • http://rieltor-ask.ru/chto-takoe-izhs/
    • https://razreshenie-na-stroitelstvo.ru/
    • http://jurist-protect.ru/uchastki-pod-izhs/

    [свернуть]
    Помогла статья? Оцените её
    1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд
    Загрузка...